Кредит на недвижимость в Лондоне (Англии), ипотечная ставка, лояльность банковских программ, необходимые документы, условия получения ипотеки – русскоговорящие покупатели, планирующие приобретение недвижимости в Лондоне могут получить финансовую поддержку от национальных банков, оформив ипотечный кредит. Оформление ипотеки позволит существенно расширить ценовой диапазон приобретаемой недвижимости, в результате чего можно осуществить покупку оптимального жилого объекта.
Виды кредитов на покупку недвижимости в Лондоне (Англии)
Кредит на недвижимость в Лондоне (Англии)
могут получить как нерезиденты страны, так и лица, имеющие статус резидента. На сегодняшний день национальные банки предлагают различные ипотечные программы, которые отличаются кредитными ставками, сроками выплаты займа, объемами ипотеки и т.д. Наиболее часто ипотека выдается сроком на 25 лет, хотя в среднем погашение задолженности происходит в течение 5-ти лет. Помимо досрочного погашения кредита заемщик также имеет возможность рефинансировать кредит на более лояльных условиях после 1-2 лет выплат. Фактически, большинство инвесторов рефинансируют ипотеку через 2-3 года.
Нерезиденты Великобритании имеют возможность получить до 75% кредитных средств от общей стоимости вторичной недвижимости. При покупке первичной недвижимости, например, квартиры в новостройке, максимальный размер займа составляет 70%. Кредит на коммерческую недвижимость в Лондоне (Англии) оформляется с максимальным займом до 65% от стоимости объекта. Фактически, банки Лондона обеспечивают наибольший заем средств. Так, в национальных банках Великобритании в межрегиональных городах максимальный объем кредита на недвижимость не превышает 25% от общей стоимости недвижимости.
В зависимости от типа ипотечной программы, кредитные ставки могут быть плавающими, либо фиксированными. Фиксированная кредитная ставка варьируется в пределах от 2,5% до 4%. Плавающая ставка рассчитывается на основании Банка Великобритании с добавлением 1%-3%.
Многие иностранные инвесторы, получившие кредит на недвижимость в Лондоне (Англии), оформляют его под залог недвижимости и далее рефинансируют ипотеку. На конкретном примере это выглядит следующим образом. Приобретается квартира стоимостью в 500,000 с привлеченной ипотекой в размере 70%, что эквивалентно 350,000. При росте цен на недвижимость (за два года на 20% в среднем), а также при улучшении условий ипотечного кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года появляется возможность получить ипотеку под этот объект недвижимости на сумму 450,000. Это позволяет погасить первоначальную ипотеку в размере 350,000 и вернуть 100,000 из вложенных в недвижимость личных средств, объем которых составлял 150,000. И такой возврат капиталов не будет облагаться налогом.
Таким образом, кредит на недвижимость в Лондоне (Англии) позволяет не просто приобретать более ликвидную и конкурентоспособную недвижимость, но также дает возможность при рефинансировании частично возвращать личные средства. На сегодняшний день ипотечные программы Лондона признаны самыми лояльными в Европе, в результате этого более 65% зарубежных инвесторов планируют до 2016 года приобрести недвижимость с привлечением ипотеки. Реформа, расширившая максимальный объем ипотеки до 75% дополнительно простимулировала иностранцев обращаться на рынок недвижимости Лондона.
Кредит на недвижимость в Лондоне (Англии) могут получить как резиденты, так и нерезиденты страны. При этом ежегодный доход заемщика, согласно текущим условиям на кредитном рынке, должен составлять от 30,000. Для получения ипотеки потенциальный заемщик должен представить кредитору справки о доходности за 6 последних месяцев. В случае если заемщик имеет активы (в виде акций, облигаций, наследства и т.д.), то рекомендуется предъявить документы, подтверждающие владения активами для повышения шансов на получение ипотеки.
Для подтверждения уровня доходности, при получении кредита на недвижимость в Лондоне (Англии), заемщик предъявляет письмо от работодателя, финансовые отчеты об уровне зарплаты за 6 месяцев, налоговые декларации и т.д. Документы должны иметь заверение бухгалтера. Дополнительно заемщик может предоставить рекомендации от других банков, в которых совершался заем, в качестве рекомендации.
Кредиторы, оформляя кредит на недвижимость в Лондоне (Англии), причисляют к доходам также дивиденды с аренды, наследство и т.д., то есть, все активы, способствующие погашению ипотеки в перспективе. Поэтому при оформлении кредита рекомендуется представлять документы, подтверждающие владение недвижимостью, документы о брокерских счетах, выписки о счете ценных бумаг, справки о банковских вкладах и т.д.
Весь пакет документов, который требуется для оформления кредита на недвижимость в Лондоне (Англии), включает в себя:
При оформлении ипотеки заемщик будет нести определенные расходы. Они включают в себя расходы на услуги брокеров (около 1%-1,5%), комиссию банка, который выполняет оформление кредита. При хорошей кредитной истории, платежеспособности, отсутствии дополнительных займов в других банках, потенциальный заемщик сможет оформить кредит на недвижимость в Англии (Лондоне) буквально за несколько недель с учетом времени, затраченным на сбор пакета документов.
Для минимизации рисков русскоговорящие покупатели недвижимости в Лондоне предпочитают обращаться к крупным национальным банкам Великобритании. В частности, наибольшее число обращений поступает в такие банки как: Barclays, LloydsTSB, HSBC, Santander, NatWest и т.д. Данные банки активно финансируют нерезидентов страны – иностранных инвесторов, девелоперов и простых покупателей недвижимости в британской столице.
Компания Лондон Консалтинг поможет оформить кредит на недвижимость в Англии (Лондоне) всем клиентам из СНГ, стремящимся осуществить покупку недвижимости в британской столице. Эксперты компании Лондон Консалтинг Центр имеют надежных партнеров в лице брокерских агентств и крупнейших национальных банков, которые предлагают лояльные программы ипотечного кредитования.
Нашим клиентам предоставляется следующий спектр услуг:
Специалисты Лондон Консалтинг Центр подготовят документы клиента, которые подтвердят благонадежность и платежеспособность заемщика перед кредитором. Благодаря этому клиент получит ипотечное финансирование на лучших условиях в максимально краткие сроки.