Ответ:
В 2013 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 3-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2013 году начнется рост ипотечных ставок.
Получение ипотечного финансирования иностранными гражданами — реально, если выполняются все необходимые требования.
Наша компания предоставляет нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования. Возможна выдача кредита на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками «связывания процентной ставкой» (Zinsbindung) примерно от 1 до 10 лет.
Основными требованиями для получение ипотечного финансирования в немецком банке являются:
сумма финансирования должна быть не ниже 30.000 евро, следовательно стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 60.000 евро.
При этом возможна покупка нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 60.000 евро.
недвижимость может быть сданной в аренду или свободной от договора аренды, отремонтированной или нуждаться в ремонте.
срок финансирования должен быть установлен таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до достижения возраста 75 лет.
Возможно получение финансирования на покупку и реставрацию объекта недвижимости, нуждающегося в ремонте. В этом случае возможно получение кредита на 1/2 стоимости объекта и 2/3 стоимости ремонта. Выплата суммы кредита на ремонт осуществляется напрямую строительной компании поэтапно в соответствии с законодательными нормами.
По коммерческим объектам получение кредита возможно только в случае, если объект сдан в аренду надежному арендатору. Коммерческие объекты для собственного ведения бизнеса немецкими банками практически не финансируются.
Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:
Подтверждение стабильного дохода.
Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации.
Предприниматели и частные предприниматели — налоговые декларации (за последние 3-4 года в зависимости от банка).
Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.)
рассчет жилой площади,
актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),
страховой полис здания,
фотографии объекта,
рассчет доходов с аренды или пахта,
договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,
жилищный устав.
Вначале наша компания подает предварительный запрос в немецкие банки о возможности финансирования выбранного клиентом объекта недвижимости. На этом этапе необходимы только основные данные о заявителе и объекте недвижимости без предоставления подтверждающих документов. В течении 2-7 дней мы получаем предварительный ответ.
Если предварительный ответ положительный, то для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 300 евро (по объектам ценой до 200.000 евро ) или 500 евро (по объектам ценой от 200.000 евро). В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней.
В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи — стандартная.