6) Вопрос: Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в немецком банке и на каких условиях?

Ответ:

    В 2013 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 3-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2013 году начнется рост ипотечных ставок.
    Получение ипотечного финансирования иностранными гражданами — реально, если выполняются все необходимые требования.

    Наша компания предоставляет нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования. Возможна выдача кредита на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками «связывания процентной ставкой» (Zinsbindung) примерно от 1 до 10 лет.

    Основными требованиями для получение ипотечного финансирования в немецком банке являются:

  • сумма финансирования должна быть не ниже 30.000 евро, следовательно стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 60.000 евро.
    При этом возможна покупка нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 60.000 евро.
  • недвижимость может быть сданной в аренду или свободной от договора аренды, отремонтированной или нуждаться в ремонте.
  • срок финансирования должен быть установлен таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до достижения возраста 75 лет.
  • Возможно получение финансирования на покупку и реставрацию объекта недвижимости, нуждающегося в ремонте. В этом случае возможно получение кредита на 1/2 стоимости объекта и 2/3 стоимости ремонта. Выплата суммы кредита на ремонт осуществляется напрямую строительной компании поэтапно в соответствии с законодательными нормами.

    По коммерческим объектам получение кредита возможно только в случае, если объект сдан в аренду надежному арендатору. Коммерческие объекты для собственного ведения бизнеса немецкими банками практически не финансируются.

    Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:

  • Подтверждение стабильного дохода.
    Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации.
    Предприниматели и частные предприниматели — налоговые декларации (за последние 3-4 года в зависимости от банка).
  • Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.)
  • рассчет жилой площади,
  • актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),
  • страховой полис здания,
  • фотографии объекта,
  • рассчет доходов с аренды или пахта,
  • договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,
  • жилищный устав.
  • Вначале наша компания подает предварительный запрос в немецкие банки о возможности финансирования выбранного клиентом объекта недвижимости. На этом этапе необходимы только основные данные о заявителе и объекте недвижимости без предоставления подтверждающих документов. В течении 2-7 дней мы получаем предварительный ответ.
  • Если предварительный ответ положительный, то для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 300 евро (по объектам ценой до 200.000 евро ) или 500 евро (по объектам ценой от 200.000 евро). В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
  • Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней.
  • В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
  • Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
  • У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
  • Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи — стандартная.